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Capitale et plus grande ville du Portugal, Lisbonne se trouve sur la côte Atlantique, à l'embouchure du Tage. Point de départ des expéditions maritimes à l’époque des Grandes Découvertes, la ville a connu son âge d'or aux XIVe et XVe siècles. Elle est aujourd’hui une ville de contrastes et l’un des grands centres culturels d’Europe.

Lisbonne immobilier

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  • "Merci Lisbonne Immobilier"

    Joao - Meudon


  • "Merci à Lisbonne immobilier qui m'a accompagné de A à Z pour une superbe acquisition dans le centre de Lisbonne je recommande à mes amis"

    Elizabeth - Paris


Conférence du salon immobilier au Portugal Paris 2015


Salon immobilier Portugal

Vendredi 5 juin 2015- ouverture de le conférence "immobilier au Portugal".

Question 1: Pourquoi autant de français se ruent sur le Portugal ? 

Remerciement divers ministres, secrétaires d'état, députés, maires
Aujourd'hui quand on voit l'engouement de ce salon et l'explosion par rapport à l'année dernière du nombre de visiteurs et exposants; effectivement on constate qu'aujourd'hui de plus en plus de français s'intéresse au Portugal, aujourd'hui c'est un fait.
Ces français qui sont aujourd'hui au nombre de 7500 installés en si peu de temps et surtout depuis l'année dernières ou nous communiquons sur les atouts du Portugal.

Le soleil bien sûr, mais pas seulement, lorsque un retraité veut profiter de la vie, il y a aussi un art de vivre, nous avons une histoire commune entre la France et le Portugal et aujourd'hui il y a aussi 2 ou 3 autres thèmes importants:
- Le Portugal a été déclaré par un organisme indépendant, destination favorite des séniors français, a détrôné le Maroc en début d'année 2015 ce qui fait que publiquement nous avons pu communiquer sur ce point et les médias ont essayé de savoir pourquoi:

. Le côté sécuritaire devient de plus en plus important; le Portugal est dans les 10 pays les plus surs du monde et stable politiquement et économiquement 
. Le Portugal a récupéré son indépendance financière depuis 1 an.
. Autre chose la langue n'est pas vraiment un problème beaucoup de portugais parlent français

Je dirai deux choses pour la fin
. La qualité du système de santé le Portugal est le 12 ème pays au niveau mondial au niveau de la qualité des soins (World Health Report)
. Le côté fiscal, la Portugal n'est pas un paradis fiscal, c'est un paradis tout court, nous ne voulons pas faire la promotion du Portugal sur l'aspect fiscal c'est une volonté, la fiscalité avantageurs du Portugal est en quelque sorte la cerise sur la gâteau. 

Dernier point la proximité géographique, 2 heures d'avion, 320 vols par semaine.
Tout cela explique cet attrait pour le Portugal, au 31/12/2015 nous aurons 20.000 français installés au Portugal.

Intervention Christian de Boissieu professeur à la Sorbonne 

Je vais parler économique et social.
En france nous n'avons pas assez parle du Portugal. Le Portugal comme l'Espagne depuis 2 ans à fait son chemin après la crise
Comme en Grèce et en Espagne il y a eu au Portugal une dévaluation interne cela veut dire baisse des salaires d'environ 15% chose que nous n'avons pas eue en France. Cette baisse douloureuse a été acceptée par les Portugais dans une certaine mesure.
La croissance en 2015 sera de l'ordre de 1,6 % selon les estimations.

Aspect fiscal:

L'aspect au niveau des retraites concerne essentiellement les retraites privées et non publiques
Pour être résidant au Portugal il faut vraiment s'installer la bas il ne suffit pas d'avoir une simple "résidence secondaire"
L'exonération fiscale des revenus des retraites eest prévue pour une durée  de 10 ans
Il n'y a pas dimpôts sur la fortune ni droits de succession au Portugal, encore faut-il ne pas avoir de biens en France
Si l'optique est de bénéficier des avantages fiscaux en france idéalement il faut s'installer la-bas, ne plus avoir de biens en France et avoir des héritiés qui eux-mêmes ne sont pas en France.
Cela suppose des choix patrimoniaux.

Couverture social

Marc oloveira va nous expliquer de quelle couverture sociale on peut bénéficier
Pour faire la passerelle il n'y a pas 100% des gens qui sont intéressés par l'aspect fiscal mais par contre 100% des gens sont intéressés par l'aspect santé qui est un sujet majeur
On a en France ses habitudes et parfois de mauvaises habitudes, on a l'impression que les sytèmes sont simples d'accès, il faut effectivement prendre le soin de savoir comment cela se passe à l'étranger.

Quand vous partez de façon définitive vous pouvez déjà le signaler à la sécurité sociale française et vous demandez une carte européenne de santé pour pouvoir bénéficier au Portugal de la prise en charge de frais au sein des réseaux de soins publiques
C'est déjà le premier point. 

Avec les accords entre la France et le Portugal la prise en charge sera la même qu'en France, il y a des franchises qui sont relativement minimes sur des types de soins on parle de 3 à 8 Euros selon les prestations.
Mais le réseau publique pose d'autres questions:
- facilité d'accès
- Prise en charge
- Proximité (hors réseaux urbains)
....

L'alternative consiste à avoir accès à des réseaux privés, c'est là que Fidelidad intervient.
Nous disons à nos clients:
Oui vous pouvez partir, bénéficier d'une couverture sociale et même vous faire soigner en France pour les personnes qui sont suivies en France, par contre le cas des urgences par exmple il faut bien que  vous ayez une solution sur place.
Avec fildelidad vous avez une couverture privée complémentaire et vous avez accès à tous les soins du secteur privé.
Cela procure un grand confort.
 

Immobilier Portugal APEMIP (Fédération des agents immbilier au Portugal) équivalent FNAIM
APEMIP federation avant immobilier portugal 

Pourquoi le Portugal ?
Le Portugal c'est une excellente position géographique nous sommes plus proches des USA et du Brésil
C'est un HUB très important pour l'europe et au niveau international.
Parce qu'il y a beaucoup de français, brésiliens, chinois ...
Le Portugal n'est pas un paradis fiscal mais il y a beaucoup de conditions favorables: la sécurité ...

Les 3 grandes régions
- Algarve (très touristique, hôtels, appartements touristiques, plages)
- Lisbonne c'est différent, c'est la capitale il ya beaucoup de pression sur les prix car il y a beaucoup de français, brésiliens qui cherchent; les prix sont encore moins tendus en périphérie de Lisbonne ou il y a toutes les infrastructures.

La rentabilité à Lisbonne est bonne car il y a un marché de logement très actif
Le prix moyen au M2 est 5.000 à 6.000 euros dans les beaux quartiers
- Porto est intéressant car les compagnies low cost viennent à Porto

Y a til un potentiel de hausse des prix ?
Il y a une pression car c'est un moment d'y aller, aller au Portugal c'est un projet de vie, il y a des valeurs communes avec la France.

Comment acheter au Portugal ?
Ce que l'on conseil c'est plutôt d'emprunter en France car nous avons des taux fixes (bas actuellement) alors qu'au Portugal la plupart des banques prêtent à taux révisables (tous les 3 mois).
En France nous ne prenons pas de garanties hypothécaires sur le bien acheté.
Chaque situation est particulière nous regardons le patrimoine et la fisaclité de chaque client, le projet de vie.