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Localisation : Chiado (Lisbonne)
Type : Appartement
Prix : 450.000€
Localisation : Graça (Lisbonne)
Type : Appartement
Prix : 388.000€

Capitale et plus grande ville du Portugal, Lisbonne se trouve sur la côte Atlantique, à l'embouchure du Tage. Point de départ des expéditions maritimes à l’époque des Grandes Découvertes, la ville a connu son âge d'or aux XIVe et XVe siècles. Elle est aujourd’hui une ville de contrastes et l’un des grands centres culturels d’Europe.

Lisbonne immobilier

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Témoignages clients

"Merci à Lisbonne immobilier qui m'a accompagné de A à Z pour une superbe acquisition dans le centre de Lisbonne je recommande à mes amis"

Elizabeth - Paris


"Merci Lisbonne Immobilier"

Joao - Meudon


  • 06/04/2017

    Après cinq années de crise, le marché immobilier au Portugal a commencé à remonter la pente en 2013. La reprise s'est accélérée en 2015, sous l'effet des taux bas des crédits immobiliers, et les ventes se sont envolées de 27%.

    - Envolée des prix -


    Alors que les prix immobiliers avaient baissé de près de 30% sur le territoire national entre 2008 et 2012, ils sont remontés en flèche, tirés par la forte demande des acheteurs étrangers, en quête de douceur de vivre et d'exonérations fiscales.

    Une envolée perceptible surtout à Lisbonne: "En deux ans, les prix ont augmenté de 20% et ils vont continuer leur ascension, il y a encore de la marge", estime Pascal Gonçalves.

    Un appartement de 160 m2 dans le quartier populaire d'Alfama a été cédé pour 420.000 euros, soit le double de sa valeur d'il y a dix ans. Au coeur de la capitale, dans le Chiado, un deux pièces de 100 m2 a eté vendu pour 900.000 euros, un montant inimaginable jusqu'ici.

    A Porto, la grande ville du nord, les affaires vont également bon train: "En un an, j'ai vu mes recettes doubler et je gagne désormais quatre fois plus que dans mon métier d'origine, qui était biologiste", sourit Isabel Leitao, 33 ans, agent immobilier depuis six ans.
    Et l'activité de certains réseaux immobiliers a bondi de 36% sur les neuf premiers mois de l'année. On estime chez ses professionnels que "les prix à Lisbonne vont se stabiliser, car ils sont désormais en décalage par rapport aux revenus des Portugais".

    - Menace d'une bulle? -

    Le spectre d'une bulle immobilière plane-t-il sur le Portugal? "Non, on en est encore loin. Les prix ont certes augmenté à Lisbonne, mais ils sont toujours nettement plus bas qu'à Paris ou à Londres", assure à l'AFP le ministre de l'Economie, Manuel Caldeira Cabral.

    Si le prix moyen d'un appartement à Lisbonne est monté à 3.607 euros le m2, il reste plus de deux fois inférieur à celui de la capitale française (8.400 euros).

    Malgré la hausse des prix, l'engouement pour le Portugal ne tarit pas. Parmi les investisseurs étrangers, les Français occupent désormais le premier rang avec 27% des achats, loin devant les Britanniques (18%).

    Cette fièvre acheteuse s'est emparée des retraités européens, exonérés d'impôts sur leurs pensions pendant dix ans, à condition de résider au Portugal au moins six mois par an.
    Et en dépit de l'arrivée au pouvoir d'un gouvernement socialiste soutenu par la gauche radicale, qui a détricoté plusieurs réformes de la droite, "il n'y a pas de changement en vue", assure le ministre de l'Economie.


  • 11/10/2016

    Organisé par l'Ambassade de France, l'Institut Français du Portugal et le réseau d'Alliances Françaises au Portugal, le Festival du cinéma français célèbre cette année son 16ème anniversaire.
    Il se déroule du 8 au 29 Octobre dans la capitale lusitanienne.
    3 lieux pour visionner une vingtaine de films en avant-première : Cinema Ideal (Antigo Cine Paraíso) , Cinema São Jorge, Cinemateca Portuguesa - Museu do Cinema
    Il y aura également la possibilité de redécouvrir quelques grands classiques du cinéma français.
    Ce festival s’adresse à tous les publics.

    Source : http://www.visitlisboa.com/


  • 09/09/2016

     

    Le 25 août 2016, Christian ECKERT, Secrétaire d’Etat chargé du Budget, s’est rendu à Lisbonne, pour signer avec son homologue, Fernando António Portela Rocha de Andrade, un avenant à la convention fiscale du 14 janvier 1971.

    Cet avenant permet deux évolutions importantes, conformes aux principes fixés par l’OCDE (Organisation de coopération et de développement économiques).

     

    Eviter les doubles impositions

    Il va tout d’abord permettre de résoudre les difficultés concrètes de la centaine de citoyens français résidents au Portugal qui perçoivent des rémunérations publiques, en particulier les personnels de l’Agence pour l’enseignement français à l’étranger en poste à Lisbonne et Porto. Ils seront désormais uniquement imposables en France et n’auront plus, comme par le passé, à acquitter l’impôt dans les deux pays avant de formuler une demande d’élimination de la double imposition.

    Le texte prévoit une application rétroactive aux périodes d’imposition commençant à compter du
    1er janvier 2013. Il règle donc le passé et l’avenir.

     

    Lutte contre l’évasion et la fraude fiscales

    Cet avenant permet par ailleurs de mettre la convention bilatérale en conformité avec les meilleurs standards dans la lutte contre l’évasion et la fraude fiscales.

    La convention comportera désormais un dispositif d’échange de renseignements remis à jour, un mécanisme nouveau d’assistance au recouvrement des créances fiscales, et une clause anti-abus conforme aux principes de l'OCDE permettant d’éviter que les avantages de la convention soient détournés de leur objectif par des montages ayant pour but exclusif d’échapper à l’impôt.

     

    Source : economie.gouv.fr

    Comuniqué de presse : http://proxy-pubminefi.diffusion.finances.gouv.fr/pub/document/18/21332.pdf


  • 09/09/2016

     

    Après une pause estivale ensoleillée, nous voilà déjà arrivés à la rentrée.

    L’équipe de Lisbonne immobilier est tout d'abord heureuse de vous souhaiter une très bonne rentrée 2016.

    A l’occasion de cette rentrée 2016 Lisbonne immobilier souhaite partager avec vous des différents rendez-vous organisés par divers associations franco-portugaise susceptible de vous intéresser.

    Les rendez-vous à ne pas rater


  • 13/07/2016

     

    Le CPCI – Confédération Portugaise de Construction et Immobilier, met en évidence l'évolution positive du dispositif de « Golden Visa »,  lequel a permis de récolter 509 millions d'euros d’investissement au premier semestre 2016, soit une augmentation de 111% par rapport à l’année dernière.

     

    En juin 2016, 99 millions d’euros de nouveaux investissements ont été recensés, dont 86 millions sont liés à l'acquisition de biens immobiliers. On enregistre donc depuis le début de la mise en place du dispositif,  pas moins de 2.203 millions d’euros en investissement réalisés,  dont 90%, soit 1.985 millions d’euros liés à l’acquisition de biens immobiliers.

     

    Comme l’indique Reis Campos, président de la CPCI, ces nouvelles sont très positives, mais n’ont rien de surprenant étant donné l'attrait actuel pour l'immobilier portugais à l'échelle mondiale. Ce dispositif de « Golden Visa », si souvent décrié au plan international pour son caractère très permissif au plan fiscal, est considéré par les autorités portugaises comme un des outils les plus performants pour attirer les investisseurs, compte tenu de la situation économique internationale complexe.

     

    Le Portugal propose aujourd’hui un parc d’actifs immobiliers de grande qualité à des prix très compétitif au niveau international, d’excellentes infrastructures, un climat doux, la sécurité et un environnement social unique. Un ensemble d’attributs dont le gouvernement Lusitanien entend bien tirer profit pour attirer toujours plus d’investisseurs. 

     

    Source : www.cpci.pt


  • 29/06/2016

     

    Le Portugal est en train de devenir l'une des destinations préférées des Français.

    En effet, le nombre de visiteurs français au Portugal a augmenté de 44% depuis les deux dernières années. Ce qui se traduit par la vente à Lisbonne de plus de 1 million de nuitées au français au cours de cette année et plus de 200 vols hebdomadaires entre Paris - Lisbonne, Porto ou Faro. Des chiffres qui révèlent une véritable explosion du marché touristique portugais.

    Le Portugal a su réunir toutes les conditions pour devenir une destination de choix, comme l’indique les divers témoignages de touristes français.

    "On préfère venir au Portugal plutôt qu'au Maghreb, ou entre autres en Tunisie, où on risque toujours à tout moment de subir des attentats", explique un touriste français entre autres.

    Enfin, on dénote également une augmentation croissante de l’intérêt porté pour ce pays par les grandes enseignes françaises. Comme par exemple « Intermarché » qui a implanté 230 magasins au Portugal.

     


    Vacances : les Français à la conquête du Portugal


  • 21/06/2016

     

    Les français sont devenus la première clientèle étrangère du Portugal, devançant ainsi les Britanniques et les Chinois, selon les chiffres publiés par l’APEMIP (Groupement des professionnelles de l’immobilier portugais).


    Selon le cabinet d’étude de L’APEMIP, l’investissement étranger représente 20% des transactions immobilières au cours du premier de 2016. On constate une diminution de 3% par rapport à 2014. Cependant cette diminution ne révèle en fait qu’une reprise considérable  du marché intérieur portugais.

     

    Au cours du premier trimestre, environ 27% des transactions immobilières ont été réalisées avec des Français (soit une augmentation de 11 points par rapport à 2014). Suivent loin derrière les Britanniques et les Chinois, qui représentent respectivement 18% et 13% des transactions. En queue de peloton arrivent le Brésiliens avec 8%, et les Belges avec 5% des transactions. Les autres nationalités sont moins significatives.

     

    Selon l’étude, Lisbonne, Porto et la région d’Algarve continuent d’être les destinations les plus recherchées par les investisseurs.

     

    Le président de l’APEMIP, Mr Luis Lima, explique qu’en terme géographique,  l’investissement anglais reste très concentré sur l’Algarve, les chinois sont plutôt attirés par Lisbonne et son quartier moderne (Parque das naçoes),  quant aux Français en fonction de leur profil (investisseurs, retraités, autres..), la répartition de l’investissement est plus hétérogène, bien que celle-ci reste concentrée principalement sur les régions de Lisbonne, Porto et l’Algarve.

     

    Mr LIMA met également en exergue une augmentation de la demande Belge et Suédoise. Ces 2 pays semblent en effet, être influencés positivement par la croissance de l’investissement français sur le territoire Portugais.


  • 23/05/2017

    Le pays lusitanien espère devenir la Floride de l’Europe grâce à son kit de statuts fiscaux destiné aux pensionnaires et aux investisseurs. Le régime reste contesté.

    Les retraités européens sont la cible principale des autorités lusitanienne, et notamment les suisses.

    Récemment, une délégation de fiscalistes portugais, accompagnée du consul portugais à Genève, a fait une présentation sur les bords du lac Léman, des avantages fiscaux liés au statut de résident Non habituel accordé par le Portugal aux retraités qui souhaitent venir s’installer sur le sol Lusitanien. Les arguments sont toujours les mêmes et très efficaces :

    • 300 jours d’ensoleillement par an
    • Des avantages fiscaux pendant 10 ans

    Dans la salle de conférence prévue à cet effet, les entrepreneurs fortunés de la région genevoise et quelques portugais d’origine installés de longue date ont été sensibles à ces arguments.

    Avec son package fiscal (statut de résident non habituel, golden visa pour les investisseurs extra européens, taux d’imposition réduit pour certaines professions, exonération des droits de succession) : le gouvernement portugais est convaincu de pouvoir attirer toujours plus de retraités, mais également de professionnels libéraux à haute valeur ajoutée et de sociétés multinationales souhaitant s’installer au Portugal.

     

    Résidents non habituels exonérés d’impôts pendant 10 ans

    Depuis 2013, l’administration fiscale portugaise exonère d’impôts pendant dix ans les retraités européens qui souhaitent s’installer dans le pays. La condition principale étant la résidence fiscale, celle-ci doit être basée au Portugal, de ce fait vivre 183 jours par an sur place. Ce statut appelé RNH, est un argument très séduisant, et un outil de promotion économique. En 2015, plus de 6000 Helvètes, le plus souvent fortunés, ont fait le choix franchi de l’expatriation fiscale.

    En quelques années, à la suite de la crise de2008, le Portugal a fait un gros pour s’ouvrir vers l’extérieur. Lisbonne par exemple est très cosmopolite.

     

    Lisbonne, une entrée sur l’Europe grâce au « Visa doré »

    Le Portugal tente également d’attirer les investisseurs extra-européens grâce à ses «Golden visas». Un passeport pour une libre circulation sur le territoire européen, qu’il est possible d’obtenir en moins de 3 mois. Ce « Visa doré » ouvre les portes de l’espace Schengen à tous les personnes prêtes à investir un minimum de 500 000 euros dans un investissement immobilier, un commerce ou une société qui pourra créer des emplois. La nationalité portugaise pourra également être obtenue au bout de 6 ans après l’installation dans le pays.

    Plusieurs milliers de «Golden visas» ont été accordés en 3 ans d’existence du statut. Son impact économique est évalué à plus de 2 milliards d’euros d’investissement, principalement dans l’immobilier. L’essentiel de ces visas dorés ont été accordés à des ressortissants Chinois (plus de 50%), des Brésiliens et Russes.

    Les mauvaises langues parlent d’un scandale fiscal, d’une machine à blanchir de l’argent sale sans aucun contrôle de provenance. Récemment, un citoyen chinois recherché par Interpol a pu obtenir un passeport portugais par ce procédé. Des personnalités politiques ont été confondues pour trafic d’influence et prise illégale d’intérêt, dont un ancien ministre, Miguel Macedo (ministre du gouvernement de centre droit de 2011 à 2014), démissionnaire en 2014 et actuellement jugé pour corruption.

    Après ces épisodes qui ont fait beaucoup de bruit médiatique, le gouvernement suivant a ralenti pendant un temps, l’octroi de «visas dorés». Cette mesure a été de courte durée, en effet depuis le début de l’année 2016, les autorités lusitaniennes ont enregistré et traité un nombre record de demande de Golden Visa., plus de 1.600 en 5 mois.


    Le Portugal, un exemple à suivre ?

    D’autres pays méditerranéens tentent de mettre en place un système d’incitation fiscale identique au Portugal ; l’Espagne et la Grèce notamment, qui affaiblies par la crise économique, souhaitent attirer elles aussi les investisseurs étrangers.

    Le Portugal reste cependant un eldorado immobilier. La progression du marché domestique a été exceptionnelle depuis 2 ans. Ce sont donc la conjonction de plusieurs facteurs qui explique le succès des mesures prises depuis 2012. Comme l’on dit, l’alignement des planètes a été parfait...pourvu que le phénomène persiste le plus longtemps possible.

     

     


  • 25/05/2016

    Lisbonne Immobilier était présent au 5éme salon de l’immobilier portugais, qui s’est déroulé du 20 au 22 mai dernier à la Porte de Versailles à Paris.
    « Un bon cru » aux dires des organisateurs qui ont comptabilisé plus de 15.000 visiteurs durant les 3 jours du salon.

    Plusieurs articles de presse ont relayé l’évènement, en voici 2 exemples :

    http://www.leparisien.fr/espace-premium/actu/heureux-comme-un-retraite-au-portugal-22-05-2016-5817719.php

    http://immobilier.lefigaro.fr/article/cap-sur-le-portugal-nouvelle-destination-phare-des-seniors_44d9b4b4-1e86-11e6-9ee6-ec20862de658/

    Notre stand (n°64) a connu un franc succès, notamment auprès des personnes venues chercher une solution d’investissement sur Lisbonne et sa région.

    Nous avons identifié plusieurs profils de visiteurs :

    • Tout d’abord le plus gros contingent, les personnes qui cherchent  un investissement locatif. Le profil type du bien recherché étant un appartement situé dans la zone historique de Lisbonne, dont le prix varie entre 150 et 400 K€. L’objectif n°1 sera la mise en location via Airbnb.



    • Il y a ensuite les retraités souhaitant s’installer au Portugal avec le statut de Résident Non Habituel. Ce sont des retraités actifs, essentiellement citadins, qui recherchent un bel appartement dans lequel ils pourront vivre au moins 6 mois de l’année (Cf obligation du statut RNH). La fourchette de prix est légèrement plus élevée (entre 300 et 800 K€). En effet, les exigences en matière de confort et de taille de bien sont plus importantes.




    • La 3éme catégorie, concernant les investisseurs purs, qui attendent un gros rendement à court ou moyen terme. Les recherches concernent des immeubles à rénover, qui pourront être revendus à la découpe ou loués (par appartement) toujours en Airbnb pendant quelques années puis revendus. Les budgets minimums sont d’environ 450 K € et peuvent atteindre 3 ou 4 millions d’Eur.



    • La dernière catégorie est composée de Franco-portugais qui souhaitent acquérir une résidence secondaire sur la région de Lisbonne. Contrairement aux profils précédents, les recherches sont orientées vers des biens neufs ou récents. La zone géographique répondant à ce critère étant la côte ouest de Lisbonne (de Oeiras à Cascais).


    Notre offre s’est renforcée ces dernières semaines grâce au travail de recherche intensive mené par nos partenaires sur Lisbonne, et la notoriété de notre enseigne qui ne cessent de grandir.
    Nous sommes donc en mesure de répondre à la grande majorité des demandes formulées et apporter les conseils nécessaires à nos clients pour concrétiser leur projet !

    Pour conclure, nous avons constaté que l’engouement pour le Portugal ne faiblit pas. Le marché immobilier sur la région de Lisbonne est très actif, et le potentiel de progression reste le plus élevé d’Europe.

    Nous restons à votre disposition via l’adresse de contact du site, ou par téléphone via les numéros indiqués en page d’accueil.

     

     


  • 09/05/2016

    Un rendez-vous à ne pas rater !

    Lisbonne Immobilier en partenariat avec Bien Vivre au Portugal vous donne rendez-vous à la cinquième édition du Salon de l’immobilier et du Tourisme portugais, du 20 au 22 mai 2016 à la porte de Versailles.

    Cet événement est organisé comme chaque année par la Chambre de Commerce de d’Industrie Franco-Portugaise (CCIFP).

    Vous souhaitez investir dans un bien immobilier au Portugal pour les vacances, pour y passer votre retraite, ou simplement trouver un rendement locatif important ? Nous serons là pour répondre à toutes vos questions, vous informer sur les meilleures offres immobilières et vous conseiller sur des questions de fiscalité.

     

    Une occasion unique pour se rencontrer et échanger sur les opportunités que peut vous apporter le Portugal en termes d’acquisition, de qualité de vie et d’investissements.

     

  • 04/04/2016

    Le salon des séniors se tiendra Porte de Versailles du 07 au 10 Avril 2016.
    Le portugal destination prisée des séniors sera à l'honneur.
    Un espace dédié, des conférences et animations.
    De nombreux exposants seront présents:
    Chambre de commerce franco-potugaise, banques, agences immobilières ... 
    2 conférences sont prévues sur le sujet, retraite au Portugal

    Une occasion rêvée pour se renseigner sur l'immobilier à Lisbonne et au Portugal

    Dates et horaires : du Jeudi 7 avril au dimanche 10 avril, tous les jours de 10h à 18h
    Lieu : Paris, Porte de Versailles – Pavillons 5.2 & 5.3

    lisbonne-immobilier-portugal-salon

     


  • 08/03/2016

    A moins de 1H 30 de vol de Paris, vous trouverez le soleil au Portugal.
    Voici 2 images prise ce jour 08/03/2016 des prévisions météo à Lisbonne et en Algarve qui suffiront à vous convaincre.
    Pourquoi ne pas profiter de vols low cost pour vous rendre au Portugal et visiter ce merveilleux pays, gouter à sa gastronomie, rencontrer les portugais.

    lisbonne-immobilier-meteo-lisbonne

     


  • 18/02/2016

    L'aéroport international de Lisbonne Portela va être rebaptisé aéroport Humberto Delgado à partir du mois de mai 2016.
    En hommage au génral de l'armée de l'air portugaise opposant au régime de Salazar, assasiné en 1965 par la police politique. 

    immobilier-portugal-aeroport-lisbonne
     

     

  • 26/01/2016

    Selon un sondage Opinionway (Paru dans l'Express) qui a demandé "dans quel pays prendriez vous votre retraite" à un panel de français de + de 50 ans, le Portugal arrive en tête des pays ou il fait bon prendre sa retraite devant la thailande et l'ile Maurice.
    Une bonne nouvelle pour les investisseurs immobilier au Portugal.
    lisbonne-immobilier-retraite 

     

  • 01/01/1970

    Bonne nouvelle la compagnie Low Cost Monarch Airlines ouvre 3 lignes à destination de Lisbonne
    Depuis Birmingham (4 vols hebdomadaires), Londres et Manchester. 
    Mise en service prévue entre mai ou juin 2016.
    Des nouveaux vols qui devraient drainer de nombreux touristes et investisseurs vers Lisbonne. 

     

  • 28/12/2015

    Après de longues négociations avec les partenaires sociaux qui n'ont finalement pas abouties le gouvernement portugais va porter au 1ER janvier 2016 le salaire minimum à 530 euros sur 14 mois.
    Cette mesure devrait bénéficier à plus de 500.000 personnes, les charges patronales s'élèvent à 23%.
    La banque du Portugal prévoit une croissance de 1,6% en 2015.
     

     

  • 09/12/2015

    Lisbonne élue région européenne entreprenante favorise l'installation des Start UP avec son programme Lisboète*
    * un micro crédit de 20.000 euros octroyé aux start up en création avec un taux ultra réduit
    Ainsi en 2 ans 70 entreprises ont bénéficié de ce programme avec à la clé la création de 160 emplois 
    Vous prouvez créer votre start up en - de 48 h à Lisbonne  et bénéficier d'un contexte favorable: loyer faibles, coûts de la vie assez bas.
    De nombreuses entreprises installées en irlande et autres pays à fiscalité attractive viennent s'installer à Lisbonne.

    immobilier portugal start up

     

  • 12/11/2015

    Source France info

    Françoise Feunteun est installée depuis 30 ans à Lisbonne
    La président de l'UFE constate un véritable essor de lisbonne et du Portugal en général.
    En un peu plus d'un an son association est passée de 150 à 800 membres.

    7.000 français sont venus s'installer au Portugal en 2014 et sans doute 20.000 en 2015
    Tous les profils sont représentés: retraités, entrepreneurs,familles. 

    L'association organise des pots mais aussi aide les français à s'installer, à trouver des cours de langue, donne des conseils pour vivre au Portugal.
     

    UFE association Portugal

     

  • 12/10/2015

    A partir de l'aéroport de Lille-Lesquin Easyjet continu a lancer des vols.
    Ainsi la ligne Lille Lisbonne est ouverte à partir du 27 octobre.
    Des vols sont prévus les Mardi Jeudi et Samedi
    Une offre qui devrait séduire de nombreux clients.

     

  • 25/09/2015

    Du 29 septembre 2015 au 2 octobre 2015 aura lieu le salon des professionnels du tourisme à Paris TOP RESA.
    Nulle doute que la destination Portugal soit une des vedettes du salon
    Receptifs, compagnies, hotellerie, immobilier .... La destination Portugal est à la mode et l'investissement immobilier n'a jamais été aussi haut. Soleil, fiscalité, prix bas, accueil des portugais, sécurité ... tous les ingrédients sont là pour faire du Portugal la vedette du salon ! 

    investir au portugal 

     

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  • 06/08/2015

     

    Comme pour l'Espagne les chiffres de l'emploi au Portugal sont sur la bonne tendance
    Après des années d'autérité le chômage au Portugal passe 11,9 % de la population active de 2eme trimestre contre 13,7% au premier trimestre.
    Une croissance assez exceptionnelle du marché de l'emploi qui devrait peser à terme sur le marché de l'immobilier au Portugal avec plus d'acheteurs "locaux" potentiels, si toutefois cette tendance se confirme.
    Ce dynamisme devrait aussi perser sur les taux d'intérêt qui devraient être plus favorables 

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  • 31/07/2015

    Emirates Airlines va doubler ses vols vers Lisbonne (Portugal)
    A compter du 1er janvier 2016 il y aura 2 vols quotidiens vers Lisbonne à partir de Dubai
    Une décision motivée par la croissance du trafic passager et frêt sur ces derniers mois (+15%) 

    Vol lisbonne Dubai

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  • 20/07/2015

     

    Face à l'incroyable succès du salon de l'immobilier au Portugal de Paris, le salon s'invite à LYON du 3 au 5 juillet centre des congrès quai Charles de Gaulle.
    Une opportunité pour rencontrer les professionnels de l'immobilier Portugais, assister à des conférences ...

    Le portugal cet année pourrait devenir la plus grande destination touristique de cet été, une opportunité pour passer des vacances et se renseigner sur place, sur les bien à vendre

    Pour en savoir plus sur le portugal et ses opportunités d'investissement consulter la conférence de Paris

     

     

    immobilier portugal salon porto
     


  • 10/06/2015

     

    Nous y étions avec notre partenaire RAX

    Le constat est simple: un engouement incroyable des parisiens et autres visiteurs venus de toute l'Europe pour ce salon.
    Nous avons pu assister à une conférence sur l'immobilier au Portugal  étaient présents plusieurs ministres portugais et français, ainsi que des intervenants prestigieux dans de nombreux domaines: fiscalité, économie, santé ...
    Lisbonne immobilier va dans les prochains jours vous retranscrire l'ensemble de cette conférence.

    Salon immobilier Portugal

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  • 28/05/2015

     

    La croissance prévue au Portugal en 2015 est de 1,6 %

    Après une crise sans précédant le Portugal retrouve le sourire:
    - Record de fréquentation touristique
    - Hausse de l'immobilier
    - Hausse des exportations et de l'investissement étranger (plus d'un logement sur 5 a été vendu à des étrangers)

    Portugal immobilier

    Cette croissance ne profite toujour pas à l'emploi même si un légère baise du chômage; à 13% est enregistrée sur les 2 derniers trimestre.

    C'est le bon moment pour investir au Portugal ! 

     

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  • 18/05/2015

     

    C'est la 2ème épreuve de voile la plus populaire après Coupe de l'America, une régate autour du monde pour des voiliers monotypes de 20 m de long.
    Après les étapes de Itajai (Brésil) et Newport USA les voiliers sont attendus à Lisbonne entre le 23 et le 27 mai 2015.
    superbe spectacle en perspective.

    Immobilier lisbonne volvo ocean race

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  • 17/04/2015

     

    Lisbonne a le vent en poupe, pour preuve le nombre d'articles de presse et autres émissions sur le sujet.
    Face à une exode importante des retraités français qui n'hésitent plus à investir; une destination vacances en plein boom; Lisbonne suscite un grand intérêt.
    Lisbonne immobilier souhaite vous faire partager un article intéressant sur le sujet paru dans Libération en avril 2015

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  • 01/09/2015

     

    Lisbonne a été choisie comme ville test pour le programme Européen CITYSDK
    De quoi s'agit il ?
    Le programme CITYSDK consiste a mettre en commun dans une base de données commune les éléments publiques et privés permettant à des start up de pouvoir développer des applications tournant autour du tourisme et de la ville.
    Ainsi une start up pourra piocher dans ses données tout un tas de données comme des cartes, des emplacements, les pistes cyclables, les administrations ....etc

    lisbonne immobilier data


  • 10/04/2015

     

    Après le Maroc qui a été longtemps la destination favorite des retraités français, le Portugal prend la pôle position, grâce notamment à une politique fiscale attractive, des prix de l'immobilier très en dessous des prix pratiqués en France et une sensation de sécurité qui tend à s'estomper dans certains pays.
    La région favorite reste L'Algarve pour son climat, ses plages, mais Lisbonne qui présente les avantages d'une grande ville à taille humaine voit aussi de nombrux investisseurs arriver.
    Une bonne nouvelle pour Lisbonne Immobilier qui propose des biens sur tout le Portugal.

    immobilier portugal investir

    De nombreux articles de presse confirment cet engouement.
    Exemple sur Libération

    Un projet d'achat immobilier à Lisbonne, au Portugal ? contactez nous


  • 21/07/2015

    Sur l’ensemble du territoire portugais, Lisbonne est sans nul doute la zone la plus dynamique en matière d’immobilier cette année.
    Les prix ont bien résisté pendant la crise et sont même en forte hausse depuis plusieurs 2 ans.

    En effet, la baisse des prix consécutive à la période crise (2008 -2012), n’a été que de 10% sur le marché Lisboète, comparativement à l’effondrement constaté sur l’ensemble du marché portugais, - 40 à 60 % pour la même période.

    Le prix moyen au m2 sur Lisbonne (1), se situe actuellement entre 2.600 et 2.700 € /m2 pour un appartement, et entre 3.200 et 3.400 €/m2 pour une maison. Ces chiffres doivent être majorés s’il s’agit d’immobilier neuf.

    Dans le centre historique, le prix moyen se situe entre 2.800 et 3.600 € en fonction du quartier. Ces valeurs sont très faibles au regard des capitales européennes, ce qui rend le secteur de Lisbonne très attractif.

     

    Cette attractivité a même fait apparaître très récemment un phénomène nouveau, une pénurie d’offre dans certains quartiers, ce qui aura inévitablement pour conséquence une accélération des prix à la hausse.
    La demande étrangère (principalement français, chinois, anglais, allemands, russes et belges) est en partie à l’origine de cette augmentation des prix. Les dispositions fiscales accordées aux étrangers (statut résidents non habituels et golden visa) peuvent expliquer cet afflux massif d’étrangers sur la capitale portugaise. Nous conseillons donc aux acheteurs potentiels d’investir au plus vite.

    Comparatif par quartier
    Voici la liste des 5 quartiers les plus chers (prix au m2) de Lisbonne :

    1. Santo António Comprenant notamment les sous zones de l’Amoreiras, la Rua Castilho ou l'Avenida da Liberdade. Pour un appartement de luxe le prix peut atteindre 7.500 € du m2. La moyenne se situant environ à 3.900 €.
    2. Da Misericórdia Comprenant entre autres les quartiers du Chiado, Principe Real ou Estrela : prix constatés quasi identiques ou légèrement inférieurs.
    3. Les Avenidas Novas Pour un appartement de luxe le prix peut atteindre 6.800 € du m2. La moyenne se situant environ à 3.600 €. 4. Santa Maria Major Ce quartier regroupe 12 sous zones, comme par exemple Sé, Castelo, ou encore Alfama. Pour un appartement de luxe le prix peut atteindre 6.500 € du m2. La moyenne se situant environ à 3.200 €.
    5. Le Parque das Nações C’est un quartier récent qui a accueilli l’exposition universelle de 1998. Ce quartier fût jusqu’à récemment le quartier le plus cher de Lisbonne. Cela s’expliquait par son architecture moderne qui a attiré beaucoup d’étrangers fortunés (des chinois notamment).

    Evidemment ces prix sont pondérés par plusieurs facteurs, comme par exemple :

    • Immeuble neuf ou ancien rénové,
    • Equipement de l’immeuble (présence d’un ascenseur et/ou parking par exemple),
    • Proximité des zones touristiques, - Facilité d’accès aux commerces,
    • Quartier populaire ou plutôt résidentiel,
    • Programmes de rénovation en cours….

    Autant de critères plus ou moins subjectifs, que seul le futur acheteur pourra apprécier par lui même lors de ses futures visites à Lisbonne.

    Nos suggestions :

    Les quartiers les plus touristiques comme le Chiado, l’Avenida da Liberdade, ou encore Principe Real sont évidemment les plus appréciés et donc les plus chers du moment au mètre carré. Les prix d’acquisition sont déjà très élevés, le potentiel de hausse sera peut être plus faible.
    D’autres quartiers populaires comme l’Alfama, le Graça, ou encore Mouraria sont des zones plus typiques, avec beaucoup de charme et qui commencent à être rénovées. La vie quotidienne y est très agréable, les transports très présents. Les prix restent encore abordables, entre 2.200 et 4.000 € / m2. L’investissement peut s’avérer très rentable tant d’un point de vue locatif, que dans l’optique d’une revente à moyen ou long terme.

    A l’ouest de Lisbonne, des quartiers comme Ajuda ou Prazeres, ont l’inconvénient relatif d’être éloignés du centre historique (20 minutes en transport). Ils sont actuellement moins recherchés à la location par les touristes occasionnels.
    Cependant, ces quartiers encore peu visibles des investisseurs étrangers, car peu mis en valeur par les agences immobilières, regorgent de pépites à des prix extrêmement faibles (> 2.500 € / m2).
    Exemple : un duplex (immeuble année 30) de très bonne tenue d’une surface de 130 m2, avec terrasse de 40 m 2 (vue sur le Tage) => 250.000 €.

    Sources :
    (1) INE (instituto nacional de estatísticas)
    (2) SIR (Sistema de Informação Residencial da Confidencial Imobiliário)


  • 20/07/2015

     

    Les visas doré (Golden VISA) c'est quoi ?
    Pour tout investisseur étranger (hors CE), pour un investissement de plus de 500.000 dans l'immobilier au Portugal est délivré un permis de séjour de 5 ans (période initiale) permettant notamment de circuler librement dans l'espace Schengen.

    Une mesure qui avait été supendue un temps mais rétablie le 16 Juillet 2015.
    De nombreux investisseurs notamment chinois, brésiliens, angolais auraient déjà bénéficiés de ces visas.

    une mesure qui devrait profiter à l'immobilier au Portugal. 

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  • 17/08/2015

     

    Après Madrid les candidats de Masterchef mettent le cap sur Lisbonne
    Face à la mer les candidats ont 2 heures pour travailler la Morue, plat gastronomique typique du Portugal
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  • 05/05/2015

     

    Le Portugal attire de plus en plus de français selon la Chambre de Commerce et d’Industrie Franco-Portugaise (CCIFP) plus de 5600 français se sont installés au Portugal en 2014 soit 3 fois plus qu'en 2013.
    La destination bénéficie de prix attractifs, de la proximité de la france, d'une fiscalité avantageuse ...

    La 4ème édition du salon  de l'immobilier et du tourisme portugais aura lieu le 7 juin 2015 au Parc des Expositions à Porte de Versailles


    Salon immobilier Portugal 2015

    Lisbonne immaobilier y sera !