Marché de l’immobilier au Portugal
Lisbonne demeure la ville la plus dynamique du Portugal en matière d’immobilier. Malgré les fluctuations économiques mondiales, la capitale portugaise continue d’attirer investisseurs et nouveaux résidents grâce à sa qualité de vie, son climat agréable et ses avantages fiscaux. The Portugal News
Évolution des prix
En 2025, le prix moyen du mètre carré à Lisbonne est d’environ 6 425 €, tous types de biens confondus (neuf, rénové et à rénover). Les quartiers les plus prisés affichent des tarifs nettement supérieurs. tagusproperty.com
Prix moyens par quartier
Voici un aperçu des prix moyens au mètre carré dans certains quartiers de Lisbonne :
- Parque das Nações : environ 7 288 €/m²
- Avenidas Novas : environ 7 390 €/m²
- Bairro Alto : environ 6 779 €/m²
- Ajuda : environ 5 479 €/m²
- Penha de França : environ 4 744 €/m²
Ces prix varient en fonction de plusieurs facteurs, tels que l’état du bien (neuf, rénové ou à rénover), la présence d’équipements (ascenseur, parking), la proximité des transports en commun et des zones touristiques, ainsi que le potentiel de valorisation du quartier.
Tendances et conseils
La demande étrangère, notamment en provenance des États-Unis, du Brésil et de certains pays asiatiques, continue de stimuler le marché. Les dispositifs tels que le statut de Résident Non Habituel (RNH) et le programme Golden Visa ont renforcé l’attractivité de Lisbonne pour les investisseurs internationaux.
Il existe également une mesure fiscale avantageuse en faveur des jeunes acquéreurs (moins de 35 ans).
Les quartiers historiques comme Alfama, Graça ou Mouraria offrent encore des opportunités intéressantes, avec des prix oscillant entre 4 000 et 5 000 €/m², selon l’état du bien. Ces zones, riches en charme et en authenticité, connaissent une rénovation progressive, augmentant ainsi leur potentiel de valorisation.
À l’ouest de Lisbonne, des quartiers tels que Ajuda ou Prazeres présentent des prix plus abordables, autour de 5 000 €/m², et offrent un bon rapport qualité-prix pour les investisseurs à la recherche de biens à fort potentiel.
