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Evolution Prix Immobilier Portugal 2017

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Après cinq années de crise, le marché immobilier au Portugal a commencé à remonter la pente en 2013. La reprise s’est accélérée en 2015, sous l’effet des taux bas des crédits immobiliers, et les ventes se sont envolées de 27%.

– Envolée des prix –

Alors que les prix immobiliers avaient baissé de près de 30% sur le territoire national entre 2008 et 2012, ils sont remontés en flèche, tirés par la forte demande des acheteurs étrangers, en quête de douceur de vivre et d’exonérations fiscales.

Une envolée perceptible surtout à Lisbonne: “En deux ans, les prix ont augmenté de 20% et ils vont continuer leur ascension, il y a encore de la marge”, estime Pascal Gonçalves.

Un appartement de 160 m2 dans le quartier populaire d’Alfama a été cédé pour 420.000 euros, soit le double de sa valeur d’il y a dix ans. Au coeur de la capitale, dans le Chiado, un deux pièces de 100 m2 a eté vendu pour 900.000 euros, un montant inimaginable jusqu’ici.

A Porto, la grande ville du nord, les affaires vont également bon train: “En un an, j’ai vu mes recettes doubler et je gagne désormais quatre fois plus que dans mon métier d’origine, qui était biologiste”, sourit Isabel Leitao, 33 ans, agent immobilier depuis six ans.
Et l’activité de certains réseaux immobiliers a bondi de 36% sur les neuf premiers mois de l’année. On estime chez ses professionnels que “les prix à Lisbonne vont se stabiliser, car ils sont désormais en décalage par rapport aux revenus des Portugais”.

– Menace d’une bulle? –

Le spectre d’une bulle immobilière plane-t-il sur le Portugal? “Non, on en est encore loin. Les prix ont certes augmenté à Lisbonne, mais ils sont toujours nettement plus bas qu’à Paris ou à Londres”, assure à l’AFP le ministre de l’Economie, Manuel Caldeira Cabral.

Si le prix moyen d’un appartement à Lisbonne est monté à 3.607 euros le m2, il reste plus de deux fois inférieur à celui de la capitale française (8.400 euros).

Malgré la hausse des prix, l’engouement pour le Portugal ne tarit pas. Parmi les investisseurs étrangers, les Français occupent désormais le premier rang avec 27% des achats, loin devant les Britanniques (18%).

Cette fièvre acheteuse s’est emparée des retraités européens, exonérés d’impôts sur leurs pensions pendant dix ans, à condition de résider au Portugal au moins six mois par an.
Et en dépit de l’arrivée au pouvoir d’un gouvernement socialiste soutenu par la gauche radicale, qui a détricoté plusieurs réformes de la droite, “il n’y a pas de changement en vue”, assure le ministre de l’Economie.

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